Hiển thị các bài đăng có nhãn Kinh nghiệm mua nhà. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Kinh nghiệm mua nhà. Hiển thị tất cả bài đăng

8.2.18

Có nên vay ngân hàng để mua nhà hay không

Bạn có tin tưởng vào khả năng kiếm tiền trong tương lai để trả nợ gốc và lãi vay hay không? Câu hỏi này sẽ trả lời thay cho thắc mắc: Có nên vay ngân hàng để mua nhà. Ngân hàng chỉ cho vay khi có lòng tin vào việc khách hàng sử dụng vốn vay đúng mục đích, hiệu quả và có khả năng hoàn trả nợ vay gốc, lãi đúng hạn.
Có nên vay ngân hàng để mua nhà

Ngân hàng sẽ cho vay khi

Ngân hàng cho vay dựa trên cơ sở lòng tin. Vì là trung gian cho vay (huy động tiền tiết kiệm của khách hàng khác, rồi đem cho bạn vay) nên mọi khoản cho vay của ngân hàng đều có thời hạn (5, 10, 15 năm...), đảm bảo ngân hàng hoàn trả vốn huy động.

Khi bạn vay mua nhà, ngân hàng dựa vào quá trình luân chuyển vốn của bạn: ổn định trong dài hạn thì cho vay nhiều. Còn không thì cho vay ít hoặc không cho vay. Tránh trường hợp khách hàng không có điều kiện để trả nợ khi đến hạn, vô tình sẽ gây khó khăn cho khách hàng.

Bên cạnh đó, việc thu hồi tín dụng không những phụ thuộc vào bản thân khách hàng, mà còn phụ thuộc vào môi trường hoạt động, ngoài tầm kiểm soát của khách hàng như sự biến động về giá cả, lãi suất, tỷ giá, lạm phát, tăng trưởng kinh tế, thị trường, thiên tai... Nên tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho ngân hàng.

Ngân hàng sẽ cho bạn vay mua nhà khi:
  • Bạn dùng tiền vay đúng mục đích vay vốn.
  • Có khả năng hoàn trả nợ vay cả gốc, lãi đúng thời hạn cam kết trong hợp đồng.
Còn bạn, bạn có tin tưởng vào khả năng kiếm tiền trong tương lai để trả nợ gốc và lãi vay hay không?

Bạn được lợi ích gì khi vay ngân hàng

Đây là mối quan hệ 2 chiều chứ không phải mỗi ngân hàng được lợi.

Ngân hàng cho bạn vay và thu về tiền lãi, bù đắp chi phí hoạt động và tạo ra lợi nhuận, phản ánh tình hình hoạt động của ngân hàng.

Với bạn, là khách hàng vay ngân hàng sẽ được lợi ích sau:
  1. Vốn cho vay từ ngân hàng đáp ứng kịp thời nhu cầu khoản tiền lớn cho khách hàng. Khoản cho vay này có ưu điểm: an toàn, thuận tiện, nhanh chóng, dễ tiếp cận, số lượng lớn, phù hợp cho đa dạng nhiều trường hợp khách hàng khác nhau.
  2. Vốn cho vay từ ngân hàng giúp bạn có được điều kiện mua nhà và đủ khả năng tài chính để trang trải các khoản cho tiêu nâng cao cuộc sống (ví dụ như có nhà cửa, con cái khỏe mạnh hơn bớt chi phí thuốc thang...). Đồng thời, bạn cũng tiết kiệm được tiền mặt để mở rộng sản xuất, nắm bắt cơ hội kinh doanh.
  3. Khoản vay mua nhà này sẽ ràng buộc trách nhiệm khách hàng phải hoàn trả vốn gốc và lãi trong thời hạn nhất định như thỏa thuận. Do đó buộc bạn phải nỗ lực, tận dụng hết khả năng của mình để sử dụng vốn vay hiệu quả, đem lại nhiều tiền bạc hơn cho chính bạn và đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng.
Xem thêm: Lãi suất khi vay ngân hàng mua nhà là cố định hay thả nổi

2.2.18

Quy trình thủ tục mua lại căn hộ từ khách hàng cũ

Bạn đang tính mua lại một căn hộ từ khách hàng khác, khi chưa làm sổ hồng? Quy trình và thủ tục mua bán rất đơn giản.
quy trinh mua lai can ho

Loại giao dịch này được gọi là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định tại điều 20 thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây Dựng hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, quy trình mua bán gồm:
  1. Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng công chứng, hay gọi tắt là hợp đồng công chứng.
  2. Đóng thuế.
  3. Xác nhận của chủ đầu tư về chuyển nhượng hợp đồng.

Quy trình thủ tục mua lại căn hộ

Sau khi đặt cọc, bên mua và bên bán sẽ ra phòng công chứng để làm hợp đồng công chứng. Hồ sơ gồm:
  • Hợp đồng gốc với chủ đầu tư.
  • Hóa đơn VAT tất cả các đợt đã thanh toán.
Kèm theo CMND và sổ hộ khẩu bản photo và bản chính.

Phí công chứng sẽ là 0,1% giá trị căn hộ nếu căn hộ > 100 triệu - 1 tỷ. Còn nếu giá trị căn hộ > 1 - 3 tỷ thì phí công chứng = 1 triệu + 0,06% giá trị vượt quá 1 tỷ. Xem thêm về Lệ phí công chứng nhà đất là bao nhiêu

Phòng công chứng sẽ ra tất cả 5 bản (1 lưu trữ, 1 cho bên mua, 1 cho bên bán, 1 cho cơ quan thuế và 1 cho chủ đầu tư)

Bước tiếp theo là đóng thuế ở cơ quan thuế.
Lúc này, tùy theo thỏa thuận, một trong hai bên mua bán sẽ đi đóng khoản này. Bộ hồ sơ gồm:
  • Bản sao hợp đồng gốc với chủ đầu tư.
  • Hóa đơn VAT tất cả các đợt.
  • Hợp đồng công chứng.
Thuế tính bằng 2% trên giá bán của căn hộ.

Sau cùng là bên mua lên chủ đầu tư để xác nhận chuyển nhượng hợp đồng. Bộ hồ sơ gồm:
  • Bản sao hợp đồng cũ với chủ đầu tư.
  • Hợp đồng công chứng.
  • Bản sao biên lai đóng thuế.
Trong vòng 5 ngày, chủ đầu tư sẽ phải ra văn bản xác nhận chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất cứ phí gì.

Ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với khách hàng cũ.

Và bạn (người mua) sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ cũ, đã ký với chủ đầu tư.

Khi căn hộ có thông báo làm sổ hồng, bạn là người đứng tên trên sổ hồng và chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho bạn.

Nhắc thêm, bạn (chủ mới) lại muốn bán căn hộ cho khách hàng thứ 3 thì hồ sơ giấy tờ, quy trình các bước cũng y chang như trên.

21.8.17

Mua nhà chung cư cần lưu ý gì?

Khi quyết định mua nhà chung cư nghĩa là bạn đã đầu tư cho dài hạn. Những lưu ý sau sẽ giúp bạn có quyết định chọn lựa sáng suốt.

can luu y gi khi mua nha chung cu

Tài chính sẵn có
Tiền là suy nghĩ đầu tiên. Đúng vậy! Ước muốn nhà cửa là khao khát tốt đẹp. Tuy nhiên, điều đó sẽ chỉ dừng lại ở mong ước nếu bạn không có sẵn trước ít nhiều tài chính.

Tiếp đến là vị trí
Ở thành phố lớn, sở hữu nhà chung cư ngay quận trung tâm không những bạn sẽ rất thuận lợi về giao thông mà còn được thừa hưởng những tiện ích đầy đủ như khu mua sắm, trường học, bệnh viện,...
Nếu không chọn được trung tâm, bạn có thể tìm đến những quận lân cận. Tại TP. HCM cơ sở hạ tầng của các quận vùng ven như Q9, Thủ Đức, Tân Phú... khá đồng bộ và có nhiều tuyến đường lớn thông với các quận trung tâm và dễ dàng đi các tỉnh giáp liền.
Xem thêm về: Căn hộ quận Tân Phú

Tiến độ và uy tín chủ đầu tư
Khi khu vực bạn chọn mua nhà chung cư chỉ có dự án của những nhà thầu "ít tiếng tăm" thì tốt nhất hãy chờ đến khi căn hộ gần hoàn thiện mới mua. Hiện nay, bảo hiểm cho tiến độ bàn giao căn hộ đã có. Đây là bước tiến mới giúp cả người mua và chủ đầu tư an tâm hơn.
Bên cạnh đó, bạn cần cân đối thu nhập để chi trả. Nếu không đủ tài chính để mua căn hộ hoàn thiện, bạn có thể tìm đến dự án.

Phương thức thanh toán
Nếu là dự án thì thanh toán sẽ linh hoạt chia nhỏ theo đợt (hoặc tiến độ). Bạn có cần vay ngân hàng không? Vay bao nhiêu? Nếu đáo hạn trước thì bị phạt như thế nào?
Tham khảo: Hồ sơ vay ngân hàng

An ninh và phí quản lý
Ngoại trừ chung cư cũ, hầu hết những chung cư mới đều đảm bảo an ninh 24/24. Đây là một yếu tố quan trọng giúp bạn có môi trường sống lành mạnh. Kèm theo đó là phí quản lý (và những phí khác). Bạn cần hỏi chủ đầu tư chính xác, cụ thể các loại phí này trước khi chọn căn hộ cho mình.