Hiển thị các bài đăng có nhãn Luật đất đai nhà ở. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Luật đất đai nhà ở. Hiển thị tất cả bài đăng

Ở TPHCM diện tích đất bao nhiêu thì mới được tách sổ và cấp sổ đỏ

Quy định tách thửa tại TP Hồ Chí Minh hiện nay như sau
cap so do,tach so dat dai

Mua bán – sang nhượng toàn phần:

  • Hợp đồng mua bán, sang nhượng, tặng cho... được lập tại Phòng Công Chứng Nhà nước hoặc Tư nhân. Bao gồm các loại giấy tờ hợp pháp và hợp lệ theo quy định của pháp luật.
  • Lập thủ tục cập nhật thay đổi về chủ sở hữu tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất.

Mua bán – sang nhượng một phần (hay còn gọi là tách thửa):


Căn cứ Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND Thành phố quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa.

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới có diện tích tối thiểu được quy định như sau:
  • Khu vực 1:
    Gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình.
    - Đất chưa có nhà: 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
    - Đất có nhà ở hiện hữu: 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.
  • Khu vực 2:
    Gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa.
    - Đất chưa có nhà: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
    - Đất có nhà ở hiện hữu: 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
  • Khu vực 3:
    Gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa.
    - Đất chưa có nhà: 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.
    - Đất có nhà ở hiện hữu: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Sổ xanh là gì? Đất sổ xanh là gì?

Ngoài sổ đỏ và sổ hồng thì sổ xanh vẫn đang tồn tại nhưng không phổ biến


dat so xanh
Sổ đỏ là tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Còn sổ xanh là gì

Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm Trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn.
Nói cách khác, sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường; khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị Lâm Trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.

Điều kiện để được vay gói 30 nghìn tỷ của Chính Phủ

[tintuc]
Gói vay 30 nghìn tỷ sẽ duy trì cho khách hàng cũ đến hết ngày 31/5/2016. Hiện nay, tất cả các ngân hàng không được phép triển khai gói vay này cho khách hàng mới.

dieu kien vay 30 nghin ty

Khách hàng để vay gói 30 nghìn tỷ lãi suất 5%, đầu tiên phải chắc chắn rằng chưa được vay vốn hỗ trợ lãi suất từ các ngân hàng khác để mua, thuê nhà ở và dự án chung cư căn hộ đã được liên kết với ngân hàng gói 30 nghìn tỷ.

Hồ sơ cung cấp cho ngân hàng gồm các giấy tờ liên quan đến:
  1. Hồ sơ pháp lý:
    + Bản sao có công chứng CMND/Hộ chiếu, Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.
    + Hộ khẩu hoặc KT3/KT4 tại tỉnh, thành phố có dự án. Nếu là KT3/KT4 thì phải kèm theo bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.
    + Giấy xác nhận thực trạng chưa có nhà ở (Đi làm tờ giấy này rất hay bị "hành chính"). Nếu thuộc diện ưu tiên (lực lượng vũ trang, cán bộ công chức, viên chức) thì đơn vị đang công tác sẽ xác nhận. Còn không thì đến UBND xã, phường nơi bạn đang thường trú/tạm trú để xác nhận.
  2. Hồ sơ mục đích vay:
    + Có hợp đồng thuê, mua nhà ở với chủ đầu tư, trong đó ghi rõ:
    + Tổng giá bán < 1,050 tỷ (đã VAT và chưa phí bảo trì)
    + Khi vay, khách hàng phải thanh toán trước ít nhất là 30-40% giá trị hợp đồng mua nhà.
  3. Hồ sơ tài chính:
    Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động + Sao kê lương 6 tháng gần nhất.
Thông thường để được vay gói 30 nghìn tỷ các ngân hàng quy định trả trước tối thiểu 30-40% hoặc nhiều hơn tùy theo thu nhập của khách hàng.
Xem thêm: Những dự án chung cư căn hộ được hỗ trợ vay 30 nghìn tỷ
Thỏa mãn các điều kiện trên thì khách hàng được vay với lãi suất 5%/năm. Lãi suất ưu đãi của gói vay 30 nghìn tỷ sẽ thay đổi 12 tháng 1 lần.

Bạn cần tham khảo hồ sơ mẫu của khách hàng đã vay?




Các ngân hàng phổ biến cho vay gói 30 nghìn tỷ gồm

  • Ngân hàng thương mại cổ phần Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank)
  • Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
  • Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank)
  • Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
  • Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank)

Cũng nói thêm, khách hàng cam kết sử dụng vốn vay đúng mục đích và hoàn trả đầy đủ gốc, lãi đúng hạn cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng của gói vay 30 nghìn tỷ.
[/tintuc]

Lệ phí công chứng nhà đất là bao nhiêu

Lệ phí công chứng nhà đất được quy định trong Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP do Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp ban hành. Cụ thể như sau
Lệ phí công chứng nhà đất

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (tính trên giá trị quyền sử dụng đất) hoặc công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác (tính trên giá trị tài sản) hoặc công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh (tính trên giá trị hợp đồng)... thì lệ phí công chứng được quy định tùy theo giá trị giao dịch như sau:
  • Giá trị tài sản (hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch) dưới 50 triệu đồng thì mức thu phí công chứng là 50 nghìn đồng
  • Giá trị từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng thì thu 100 nghìn đồng
  • Giá trị từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng thì thu phí công chứng bằng 0,1% giá trị tài sản (hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch)
  • Giá trị từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng bằng 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
  • Giá trị từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng bằng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng
  • Giá trị từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng thí mức thu phí công chứng bằng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng
  • Với giá trị trên 10 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng bằng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp).

Hồ sơ xin cấp lại Sổ hồng do bị mất bao gồm những gì

Người đề nghị cấp lại Sổ hồng nộp một (1) bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Sổ hồng



Hồ sơ gồm:
  • Đơn đề nghị cấp lại Sổ hồng;
  • Giấy tờ xác nhận việc mất Sổ hồng của công an xã nơi mất giấy;
  • Giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất Sổ hồng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương (trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn) đối với tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
    Trường hợp hộ gia đình và cá nhân thì chỉ cần có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ; trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Sổ hồng bị mất, đồng thời cấp lại Sổ hồng mới; trao Sổ hồng cho người đề nghị cấp lại.

Khi nào người cho nhà được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Điều 103 Luật Nhà ở quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở đối với Chủ nhà và Người thuê nhà như sau


don phuong cham dut hop dong thue nha

1. Bên cho thuê nhà ở (Chủ nhà) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
  • Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
  • Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận;
  • Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;
  • Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà;
  • Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp... lập biên bản đến lần thứ 3 mà vẫn không khắc phục.
2. Bên thuê nhà ở (Người thuê nhà) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
  • Không sữa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng;
  • Tăng giá cho thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
  • Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 1 tháng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định trên (khoản 3 Điều này), nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư được phép bán, cho thuê nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật như thế nào

Điều 39 Luật Nhà ở quy định mua bán, cho thuê nhà ở thương mại như sau


chu dau tu,du an nha chung cu


Phương thức mua bán, cho thuê nhà ở thương mại được thực hiện thông qua hình thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, trả góp.

Trường hợp chủ đầu tư huy dộng vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thỉ chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

Giá mua bán, cho thuê nhà ở thương mại, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Luật nhà ở quy định về diện tích nhỏ nhất của nhà ở thương mại là bao nhiêu?

Luật Nhà ở quy định về diện tích của Nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà biệt thự

nha o thuong mai dien tich nho nhat

Điều 40 Luật Nhà ở quy định tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại như sau:
Nhà ở thương mại phải được thiết kế đảm bảo những tiêu chuẩn chung theo quy định của pháp luật về xây dựng và những tiêu chuẩn sau đây:
  • Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ nhỏ nhất là 45m2.
  • Nhà ở riêng lẻ xây dựng liền kề trong các dự án phải đảm bảo diện tích xây dựng không thấp hơn 50m2 và có chiều gang mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
  • Nhà biệt thự không được xây dựng quá 3 tầng và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.